Статистика: цены на недвижимость в Таллинне удвоились » Земляки |Новости СНГ
/ 17 август 2016 Просмотров: 0

Статистика: цены на недвижимость в Таллинне удвоились


По словам исполнительного директора 1Partner Kinnisvara Мартина Вахтера, цены на недвижимость удвоились формально, в числовом выражении, но при этом статистика не учитывает инфляцию: «Если говорить о реальной стоимости жилья, то действительного двукратного увеличения цен, сопоставимого с бумом 2007 года, мы еще не достигли».

«Неверно считать, что в 2009 году цены были адекватными, а сейчас рынок переоценен. Те суммы были гораздо ниже реальных затрат на строительство, недвижимость продавали так дешево потому, что рынок был переполнен», сказал Вахтер и добавил, что после продажи нерентабельных объектов рынок стал функционировать нормально и конечная сумма сейчас составляется из стоимости земли, затрат на строительство и умеренной прибыли.

«Сейчас достигнуто равновесие в секторе недвижимости. Спрос и предложение сбалансированы, строится примерно столько, сколько требуется рынку. Поднимать цены бесполезно, потому что в таком случае конкуренты снизят свои».

Что касается таллиннских районов, то больше всего квадратный метр жилплощади подорожал в Пыхья-Таллинне, на 227 %. Мартин Вахтер подтвердил, что за этим стоит возросшая популярность Каламая.

«Средняя цена за квадратный метр в Ласнамяэ поднялась на 120% и статистический рост обусловлен, прежде всего, появлением новых домов в непосредственной близости от центра города и Кадриорга», сказал Вахтер. Он добавил, что появление на рынке новых квартир повлияло и на цену квадратного метра в районе Хааберести, там она выросла на 130%.

Статистика показывает, что меньше всего, на 29%, изменились цены в Пирита. «Это вовсе не означает, что инвестировать в недвижимость в Пирита менее выгодно, чем в жилплощадь в Ласнамяэ. В результате экономического спада цены там упали несильно, новых площадей не добавилось, и поэтому рынок там изменился не так значительно, как в других районах».

«В масштабах республики скачок цен относится в первую очередь к Таллинну, Тарту и одиночным местам по Эстонии. В менее востребованных населенных пунктах больших изменений за годы не произошло».

Средние цены за квадратный метр недвижимости в Таллинне

Загрузка...
Комментарии к новости
Добавить комментарий