Профессионал разъяснил закон о квартирных товариществах » Земляки |Новости СНГ
/ 01 февраль 2018 Просмотров: 573

Профессионал разъяснил закон о квартирных товариществах




ТАЛЛИНН, 1 фев – Sputnik, Илона Устинова. В четверг, 1 февраля, в Таллинне в пресс-центре Sputnik Эстония собрались председатели и члены квартирных товариществ эстонской столицы, чтобы подробно узнать о новом законе о квартирных товариществах.

В качестве эксперта выступила специалист по правовым вопросам квартирных товариществ и юрист-практик по гражданским делам Татьяна Калин. Она подробно разъяснила ключевые моменты, которые необходимо будет принимать во внимание.

По ее словам, один из самых актуальных вопросов, вступившего в силу нового закона, является процедура созыва и проведения общего собрания. Законодатель определил, что управление квартирных товариществ теперь будет делиться на обычное управление, то есть принятие решений на общем собрании на основе классической повестки дня, и на специальное управление. Во втором случае – это определенный блок вопросов, который требует особых критериев для принятия данных решений.

Правомочность собраний

Татьяна Калин разъяснила, какие собрания, проводимые квартирными товариществами, являются правомочными, а какие нет.

Когда правление подсчитывает количество голосов, чтобы понять, является ли собрание правомочным, то согласно закону о квартирных собственниках и квартирных товариществах на это влияет два критерия. Первый – это количество лиц, пришедших на собрание или передавших доверенность на право голоса, второй – идеальные доли, которые принадлежат им в данном жилом доме.

Если оба фактора соблюдены, то собрание считается правомочным и можно переходить к голосованию по повестке дня. В противном случае, запрещается переходить к решению вопроса путем голосования.

Кредитование

По словам Калин, очень часто в повестке дня встает вопрос кредитования. Здесь законодатель очень четко определил, что если сумма необходимого кредита не будет превышать сумму за прошедший хозяйственный год обслуживания жилого дома, то этот вопрос относится к обычному управлению и принимается большинством голосов.



© Sputnik / Вадим Анцупов

Пресс-конференция в пресс-центре Sputnik Эстония на тему вступившего в силу с 1 января 2018 года нового Закона о квартирной собственности и квартирных товариществах

Если же сумма кредитования выходит за рамки обычного хозяйственного года, тогда вопрос переходит к разряду т.н. специального управления. Он будет решаться не только количеством голосов, но и идеальными долями.

Существенные переустройства и восстановление здания

Данный вопрос будет решаться только по соглашению квартирособственников, которое предусматривает 100% согласие. Если большинство согласно, а меньшинство не согласно, даже если это всего один человек, то решение не может считаться принятым. Это значит, что необходимо найти подход к меньшинству на получение согласия для переустройства здания.

"Если такой квартирособственник не может предоставить обоснования своего отказа, то его согласие можно будет истребовать через решение суда" – пояснила Калин.

Если же он отказывается дать согласие под определенными условиями, то правление квартирного товарищества должно оценить адекватность этих условий, соблюсти их для того, чтобы в итоге решить вопрос во внесудебном порядке и прийти к 100% голосованию.

Модернизация предмета долевой собственности

Здесь подразумеваются также вопросы, касающиеся энергоэффективности квартирных собственностей. Например, как пояснила юрист, переход на альтернативное отопление. То есть, когда многоквартирный жилой дом решает отключиться от центрального отопления и установить его альтернативную систему.

Финны с невиданной резвостью покупают в Таллинне новые квартиры >>

"По новому закону законодатель очень четко определяет, что вопросы модернизации дома, предметы долевой собственности связаны с решением большинства голосов, как через идеальные доли, так и через голоса самих квартирособственников" – сказала Калин.

Уставы товариществ

Если ранее при образовании квартирного товарищества необходимо было прописывать устав, то теперь новый закон позволяет создавать товарищества уже без устава. Теперь устав не является обязательным документом.

"На сегодняшний день товарищества должны самостоятельно решить, остается ли у них устав, или они будут осуществлять свою деятельность на основании закона о квартирной собственности и квартирных товариществах и руководствоваться напрямую этим законом" – разъяснила юрист.

С юридической точки зрения, тот устав, который имеется у товарищества, будет продолжать действовать, но только в тех пунктах, которые не противоречат новому закону.

Принятие решения без собрания

Татьяна Калин разъяснила, каким образом, согласно новому закону, устанавливается возможность принятия решения без созыва собрания. Она добавила, что нюансы в этом аспекте есть, но они будут дорабатываться практикой.

Сама процедура проведения и организации такого общего собрания по подсчету голосов и оглашения результатов, ложиться сугубо на плечи правления. В данном случае правление должно разослать всем квартирособственникам повестку дня с проектом решения и установлением даты, к которой каждый член товарищества должен представить свой ответ.

Получив ответы, правление должно посчитать голоса, составить протокол и вывесить результаты. Решение вопроса принимается большинством голосов и если кто-то не предоставил свое мнение в обратной связи, то в данном случае считается, что это лицо проголосовало против.

Обратная связь

В ходе конференции присутствовавшие в зале представители квартирных товариществ уточняли для себя интересующие их моменты и получили необходимую информацию в более развернутом виде. Как рассказала Sputnik Эстония член правления квартирного товарищества одного из домов на Тартуском шоссе Людмила Орлова, после конференции она находится в процессе размышления.



© Sputnik / Вадим Анцупов

Пресс-конференция в пресс-центре Sputnik Эстония на тему вступившего в силу с 1 января 2018 года нового Закона о квартирной собственности и квартирных товариществах

"Мы будем думать, как это применяется к нам, подготовимся к своему собранию, которое должно скоро состояться, поэтому полученная информация очень важна", сказала Людмила.

Она объяснила, что в первую очередь будет необходимо проинформировать о новом законе квартирособственников ее дома и узнать их мнение по каждому из пунктов. Людмила добавила, что важными оказались все вопросы, которые обсуждались на конференции и она осталась удовлетворенной ответами юриста Татьяны Калин.

Куда вложить деньги — в iPhone X или квартиру >>

Let's block ads! (Why?)

Подпишись на наш телеграмм канал и узнай первым о выходе анонсов самых обсуждаемых новостей
Комментарии к новости
Добавить комментарий
Добавить свой комментарий:
Ваше Имя:
Ваш E-Mail:
  • bowtiesmilelaughingblushsmileyrelaxedsmirk
    heart_eyeskissing_heartkissing_closed_eyesflushedrelievedsatisfiedgrin
    winkstuck_out_tongue_winking_eyestuck_out_tongue_closed_eyesgrinningkissingstuck_out_tonguesleeping
    worriedfrowninganguishedopen_mouthgrimacingconfusedhushed
    expressionlessunamusedsweat_smilesweatdisappointed_relievedwearypensive
    disappointedconfoundedfearfulcold_sweatperseverecrysob
    joyastonishedscreamtired_faceangryragetriumph
    sleepyyummasksunglassesdizzy_faceimpsmiling_imp
    neutral_faceno_mouthinnocent
Это код:
Кликните на изображение чтобы обновить код, если он неразборчив
Введите сюда:
Россия Украина