Минэкономики предлагает утвердить методику расчета процентной ставки по ипотечным кредитам по программе «Доступное жилье 2015-2020» » Земляки |Новости СНГ
/ 23 июнь 2017 Просмотров: 248

Минэкономики предлагает утвердить методику расчета процентной ставки по ипотечным кредитам по программе «Доступное жилье 2015-2020»


Минэкономики предлагает утвердить методику расчета процентной ставки по ипотечным кредитам по программе «Доступное жилье 2015-2020»
Tazabek - Министерство экономики предлагает утвердить методику расчета процентной ставки по ипотечным кредитам, выдаваемым в рамках программы правительства Кыргызской Республики «Доступное жилье 2015-2020». Об этом 23 июня сообщается в материалах правительства.

Программой были определены основные направления: «Доступная ипотека» и «Социальное жилье». Вносимым проектам изменений в Программу направление «Социальное жилье» будет переименовано в направление «Льготная ипотека», в связи с чем в проекте методики используется термин «Льготная ипотека». По данным направлениям условия предоставления кредитов, и в том числе процентная ставка, являются разными, поскольку помимо категорий граждан и предъявляемым к ним требованиям и критериям, направления отличаются наличием государственной поддержки в виде субсидий или льготного кредитования, а также источниками финансирования.

В связи с этим и в целях приведения в соответствие с принятым 17 мая 2017 года законом Кыргызской Республики «О государственном ипотечном жилищном кредитовании» Временного положения и соответственно распоряжению, была разработана методика расчета процентной ставки по ипотечным кредитам, выдаваемым в рамках программы.

Так, в соответствии с со статьей 10 закона установлено, что процентная ставка по государственному ипотечному кредиту состоит из базовой ставки в размере 10% годовых, к которой применяются коэффициенты. В свою очередь порядок расчета коэффициентов определяется правительством Кыргызской Республики.

Таким образом коэффициенты были разделены на 3 группы: первая - в зависимости от источников финансовых ресурсов, привлекаемых для финансирования ипотечных кредитов в рамках Программы, операционных расходов и прогнозируемого уровня доходности уполномоченного органа в сфере ипотечного жилищного кредитования, маржи банков, с учетом их расходов и кредитных рисков; вторая - с учетом дифференцированного подхода в зависимости от размера первоначального взноса по ипотечному кредиту; и третья – в зависимости от условий и требований, которые определены инвестором в рамках предоставления финансовых ресурсов. Также, в целях предотвращения и снижения уровня рисков, связанных со строительством индивидуального жилого дома, используются коэффициент К4.

В соответствии с распоряжением правительства «О внесении изменений и дополнений в распоряжение правительства в целях обеспечения финансовыми ресурсами для полноценного функционирования ОАО «Государственная Ипотечная Компания» в рамках реализации программы, Министерством финансов выделена бюджетная ссуда в сумме 2,5 млрд сомов сроком на 10 лет с процентной ставкой 3% годовых. Данная бюджетная ссуда в настоящее время используется в качестве источника финансирования по направлению «Социальное жилье».

Планируется, что запуск направления «Доступная ипотека» будет обеспечен за счет финансирования в основном из внешних, внебюджетных источников, в том числе из финансовых средств, вырученных от реализации ипотечных ценных бумаг. Как известно, реализация ипотечных ценных бумаг сопряжена с издержками, связанными с эмиссией, андеррайтингом, размещением на фондовую биржу, а также управлением ипотечного покрытия и залогового обеспечения. Вдобавок, в рамках запуска направления «Доступная ипотека» на основе соглашения с немецким банка развития KfW планируется получение финансовых средств в размере 11 млн евро, которые будут направлены на ипотечное финансирование семей с низким и средним уровнем доходов в сельской местности и малых городах.

Методика расчета

Данный материал является интеллектуальной и авторской собственностью Tazabek.kg. Перепечатка материала невозможна без согласия редакции и подписания официального договора.

Комментарии в ВЫХОДНЫЕ дни и НОЧНОЕ время (с 18.00 до 9.00 по Бишкеку) будут опубликованы после проверки модератором.
Подпишись на наш телеграмм канал и узнай первым о выходе анонсов самых обсуждаемых новостей
Комментарии к новости
Добавить комментарий