«Отдайте наши документы!» » Земляки |Новости СНГ
/ 21 июнь 2017 Просмотров: 315

«Отдайте наши документы!»


За 30 лет журналистской практики мне доводилось читать разные жалобы, адресованные  в редакцию. Но ни разу жалоба не облекалась в стихи. В данном случае источником вдохновения для читателя стала ситуация, сложившаяся в его доме, а «музой» послужил… бывший управляющий: 

«Помогите Берзпилс дому «ДОМОВОГО» победить.

Власти год назад лишился, документы не сдает.

На него и в суд подали — не явился он на суд.

Дали штраф — не изменился, документы не сдает».

Проза жизни

К поэтическому произведению было приложено разъяснение в прозе, написанное соседкой поэта, владелицей квартиры в том же доме Галиной Сынковой. Оно звучало так:

«С 1 марта 2016 года дом в Риге, по адресу ул. Берзпилс, 3, обслуживается и управляется фирмой Rīgas namu apsaimniekotājs. Однако бывший управляющий Jūrmalas namu serviss Гирт Тренцис уже почти полтора года не сдает документы, связанные с обслуживанием дома, ни нам, собственникам квартир, ни новому управляющему. На него подали в суд. На суды Тренцис не является. Собственники квартир в доме писали заявления в прокуратуру, экономическую полицию, в общественные организации, в СМИ, в Рижскую думу — безрезультатно. Никто не в состоянии на него повлиять!»

…Упоминание имени Г. Тренциса в таком контексте вашего корреспондента, по правде говоря,  удивило. Дело в том, что Г. Тренцис в прошлом депутат Юрмальской думы, мало того — какую–то пару–тройку месяцев успел побывать даже в кресле мэра города–курорта. Правда, завершилось правление для него грустно: в 2009 году г–н Тренцис попал под тяжелую длань латвийской Фемиды и по обвинению в злоупотреблении служебным положением был приговорен к принудительным работам, а также к запрету в течение года (с 2010 г.) занимать какие–либо посты в государственных и муниципальных учреждениях. Впрочем, что было, то прошло. Этот небольшой экскурс в дела минувших дней был приведен лишь для того, чтобы всем было понятно: человек, на действия которого поступила жалоба, не какой–то там «залетный», который за неимением лучшего занятия переквалифицировался в управдомы. Речь идет о человеке сведущем, опытном, который, казалось бы, просто по определению не может не ориентироваться в законодательстве.

То ли он задолжал, то ли ему задолжали…

Представитель фирмы, в управлении которой дом по Берзпилс, 3, находится сейчас, юрист фирмы Rīgas namu apsaimniekotājs Ольга Федорова изложила суть спора так. До 1 марта 2016 года этот дом обслуживала фирма Jūrmalas namu serviss, но потом собственники приняли решение передать управление домом фирме Rīgas namu apsaimniekotājs. Главная причина заключалась в том, что образовались большие долги поставщикам услуг — в частности, Rīgas siltums. Поскольку собственники квартир плату за коммунальные услуги перечисляли не напрямую, а через фирму–управляющего, возникло подозрение, что управляющий по каким–то причинам не перечислял эту плату поставщикам услуг. Однако никакой достоверной информации по финансовому состоянию дома нет ни у собственников жилья, ни у нового управляющего, потому что глава Jūrmalas namu serviss Гирт Тренцис уже более года не передает собственникам документацию, связанную с управлением домом.

— По закону, если в домовладении происходит смена управляющего, прежний в течение одного месяца обязан передать всю документацию, связанную с управлением домом, новому управляющему, — пояснила О. Федорова. — К сожалению, в случае с домом по ул. Берзпилс, 3, этого не происходит. Документация должна была быть передана фирме Rīgas namu apsaimniekotājs еще 1 марта 2016 года, но это до сих пор не сделано. Поэтому на сегодняшний день совершенно непонятно, кто именно является должником: то ли кто–то из собственников квартир, то ли прежний управляющий. У нас просто нет информации, с кого мы должны взыскивать деньги и возвращать их в накопительный фонд дома!

…Мой первый разговор с представителем фирмы Rīgas namu apsaimniekotājs состоялся за день до того, когда должен был состояться третий по счету суд, где рассматривался иск собственников квартир и Rīgas namu apsaimniekotājs к фирме Jūrmalas namu serviss. По словам О. Федоровой, суд уже откладывали дважды, поскольку Гирт Тренцис на два предыдущих заседания не являлся, а также не присылал своего представителя.

— Я очень надеюсь, что суд, заседание которого пройдет уже в третий раз, примет решение и обяжет наконец фирму Jūrmalas namu serviss передать нам документы по обслуживанию дома, — сказала О. Федорова.

«Шесть управляющих за 10 лет!»   

В свою очередь, Гирт Тренцис в беседе с журналистом утверждал, что во всем виноваты сами собственники жилья:

— Во–первых, не мы им остались что–то должны, а наоборот — они нам. Сумма внушительная — порядка 16 тысяч евро, в то время как мы коммунальным службам остались должны только 8 тысяч евро. Несложно подсчитать, что жители нам задолжали гораздо больше, чем мы коммунальщикам.

Во–вторых, за последние 10 лет в этом доме сменилось шесть управляющих. Раз в два–три года устраивался переворот, и управление домом переходило к кому–то другому. Нас тоже поменяли, причем после того, как мы — впервые за 55 лет! — отремонтировали им крышу.

Ладно, захотели уйти — это их право. Но у нас в договоре было четко записано, что решение об отказе от услуг управляющего они должны принять на общем собрании большинством голосов всех владельцев, потому что не секрет: когда проводятся опрос, результаты иногда могут «корректироваться». Если же проходит общее собрание, никаких спекуляций быть не может. Так вот, сначала на общем собрании большинство проголосовало против отказа от наших услуг. И тогда вопреки договору и с рядом нарушений они провели опрос и получили нужный результат. Они даже листовки разбрасывали с призывом не перечислять нам деньги! Когда в доме за 10 лет меняется 6 управляющих, это о чем–то говорит… Этим людям никто не будет хорош!

Мы считаем, что наши права ущемлены и нарушены. Мы сообщили об этом и фирме, которая выразила готовность взять их дом на обслуживание. Но Rīgas namu apsaimniekotājs ответил нам в таком духе, что их это не касается, — дескать, согласно Закону о квартирной собственности, смена управляющего может происходить в том числе и посредством опроса, а закон превыше каких–то там внутренних договоров. Мы предупредили о сложившейся ситуации и коммунальные службы, но они все–таки заключили договоры с новым управляющим. В конце концов мы решили подвести черту под всей этой историей: сейчас завершаем подготовку к подписанию договора цессии о передаче всех прав и требований против владельцев квартир.

На вопрос, почему ни он сам, ни представители его фирмы не явились ни на один суд, Г. Тренцис ответил, что рассчитывал завершить дело миром, а все пояснения были направлены суду по почте.

— У меня есть все документы, подтверждающие нашу правоту, — сказал Г. Тренцис напоследок. — Если договор нарушается, мы вправе отстаивать свои интересы.

Слово Фемиды

Между тем 24 мая состоялся суд, на который Г. Тренцис снова не явился. Согласно решению, которое было оглашено 8 июня, иск собственников жилья был удовлетворен, и сейчас, согласно решению суда, JUrmalas namu serviss обязан передать всю документацию новому управляющему.

По словам юриста О. Федоровой, с которой я связалась уже после 8 июня, Г. Тренцис прислал суду очередное письмо, где указал, что обязуется передать все документы фирме Rīgas namu apsaimniekotājs.

— Однако пока нам по–прежнему ничего не передано, — сказала О. Федорова. — У наших оппонентов есть возможность обжаловать решение суда в течение 20 дней с момента его оглашения. Если будет подана апелляция, то судебные разбирательства продолжатся. Если же апелляции не последует, но решение суда тоже выполнено не будет, то мы просто передадим все документы судебному исполнителю, который сможет в случае невыполнения судебного решения оштрафовать нарушителя. Других наказаний, насколько я знаю, для управляющих домами за такого рода нарушения не предусмотрено. Возможно, из–за этого в сфере управления домами порой и возникают крайне неприятные ситуации. 

Взять хотя бы ситуацию с домовладением на Берзпилс, 3. Хотя наша фирма уже более года реально обслуживает этот дом, у нас нет никакой документации, никаких финансовых отчетов — то есть необходимой информации, что там происходило и делалось до нас.

О. Федорова подчеркнула, что Jūrmalas namu serviss создал большие проблемы финансового характера своим бывшим клиентам: им пришлось заключить договор на поставку тепла, куда были включены долги за тот период, когда дом обслуживала фирма Тренциса. Но при этом никто не знает, то ли это управляющий получал деньги от собственников и не рассчитывался с коммунальными службами, то ли кто–то из самих собственников задолжал… Нет документов — нет информации. И в результате жильцы поставлены перед выбором: либо вторично оплачивать счета, которые один раз уже добросовестно оплатили, либо деньги для погашения долгов придется взять из накопительного фонда дома, в то время как средства из фонда должны использоваться в совсем других целях. Но если сейчас не погасить долги, дом к моменту наступления холодов просто нет подключат к теплу!

Вместо заключения

Ситуация с домовладением по Берзпилс, 3, — не первая и, подозреваю, далеко не последняя история такого рода, описанная в том числе и нашей газетой. Очевидно, в сфере управления домами по–прежнему остается достаточно узких мест, создающих почву для конфликтных ситуаций, а также для возможностей сравнительно безнаказанно ловить рыбку в мутной воде. Поэтому мы присоединяемся к поэтическому призыву одного из собственников жилья с Берзпилс, 3, чье первое четверостишие было опубликовано в самом начале статьи:

«Дорогие депутаты, помогите вы жильцам,

Чтоб такие «ДОМОВЫЕ» не наглели на глазах.

Коль дома жильцам отдали, помогите им в судах,

Подготовьте вы законы, защищающие нас!»

Марина БЛУМЕНТАЛЬ.  

Подпишись на наш телеграмм канал и узнай первым о выходе анонсов самых обсуждаемых новостей
Комментарии к новости
Добавить комментарий